プレステージ姫路今在家
兵庫県姫路市飾磨区今在家6丁目159 | 築34年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は10万/㎡へ、11年間で35.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 50.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均740万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,101万円、2LDKは平均730万円です。
２ＬＤＫ
744万
6件
３ＬＤＫ
740万
10件
４ＬＤＫ
1,101万
2件
2LDK
730万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 744万 | 518万 | 1,005万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 740万 | 320万 | 1,200万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,101万 | 932万 | 1,269万 |
| 2LDK | 5件 | 730万 | 527万 | 1,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（10.0万円）と比べて4.4万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
10万/㎡
3階以上
3件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区今在家6丁目159 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.50m² ～ 63.41m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 永岡組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩15分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立津田小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路今在家 | 1992 | 21戸 | 9.9万 | 498万 |
| グローバル西飾磨 | 1998 | 45戸 | 13.9万 | 990万 |
| クリーンピア西飾磨 | 1983 | 30戸 | 11.4万 | 770万 |
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 2002 | 26戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| ロワイヤル英賀保弐番館 | 1999 | 30戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| ロワイヤル玉手 | 1996 | 46戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| エンブレイス姫路手柄西 | 1995 | 31戸 | 21.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.5万 | 10.5万 | - | 9.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。