エンブレイス姫路手柄西
兵庫県姫路市苫編南1丁目121 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.8万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜81,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 61.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,133万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,133万 | 775万 | 1,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.4万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
10件
15.8万/㎡
4-7階
5件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市苫編南1丁目121 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.43m² ～ 68.25m² |
| 分譲会社 | キタブンコーポエーション |
| 施工会社 | 北文建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレイス姫路手柄西 | 1995 | 31戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| ロワイヤル英賀保五番館 | 2006 | 42戸 | 24.9万 | 2,080万 |
| 朝日プラザ姫路サバーブ２ | 1991 | 37戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| ロワイヤル英賀保 | 1995 | 24戸 | 13.1万 | 980万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| ラブリー姫路英賀保 | 1989 | 68戸 | 13.1万 | 950万 |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 14.6万 | 16.6万 | 16.9万 | 18.3万 | 18.2万 | 19.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 928万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
3LDK
70,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 864円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 941円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 941円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 941円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。