朝日プラザ姫路サバーブ２

兵庫県姫路市苫編南2丁目360-1 | 築35年 | 37戸

推定相場

朝日プラザ姫路サバーブ２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、10年間で85.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には68,750円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.4〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 51.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,174万円です。2LDKが最も高く平均1,174万円、２ＬＤＫは平均649万円です。

２ＬＤＫ

2件

649万

2LDK

7件

1,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	649万	381万	917万
2LDK	7件	1,174万	745万	1,495万

物件概要

所在地	兵庫県姫路市苫編南2丁目360-1
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	47.81m² ～ 83.37m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	三和建設
管理会社	日本ビルサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

英賀保駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩5分

学区情報

小学校

姫路市立荒川小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ姫路サバーブ２	1991	37戸	25.1万	1,280万
ロワイヤル英賀保	1995	24戸	13.1万	980万
ロワイヤル英賀保五番館	2006	42戸	24.9万	2,080万
ラブリー姫路英賀保	1989	68戸	13.1万	950万
ラブリー英賀保	1989	68戸	14.0万	980万
サクラメント英賀保駅前	2002	23戸	28.6万	2,380万
クリーンピアあがほ駅前町	1988	55戸	21.6万	1,280万
エンブレイス姫路手柄西	1995	31戸	21.8万	1,490万
サンハイツ英賀保	1992	48戸	15.9万	1,299万
クリーンピア英賀保	1986	45戸	16.9万	1,380万
ロワイヤル英賀保駅前	2003	31戸	32.2万	2,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2023	2024	2025
2LDK	13.5万	12.7万	25.1万	24.1万	25.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.06万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.1万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.06万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.96万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.1万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.02万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.73万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	690万	13.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額62,125円。3LDKなら月額73,714円が相場です。

2LDK

62,125円

55,000〜70,000円

3DK

59,000円

59,000〜59,000円

3LDK

73,714円

58,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

4件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,135円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,214円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,311円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,055円/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,089円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,464円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,370円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,077円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,370円/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,089円/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,023円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,023円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,092円/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,023円/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,089円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,359円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,401円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,077円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,401円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,055円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,255円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,174円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,135円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,297円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,135円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,077円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。