アルファステイツ船場３
兵庫県姫路市船橋町2丁目173-7 | 築4年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,776万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,017万円、3LDKは平均3,776万円です。
３ＬＤＫ
4,017万
2件
3LDK
3,776万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,017万 | 3,808万 | 4,225万 |
| 3LDK | 3件 | 3,776万 | 3,629万 | 3,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、4-7階（48.4万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
48.4万/㎡
8階以上
3件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市船橋町2丁目173-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年6月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.35m² ～ 76.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ船場３ | 2022 | 65戸 | 47.8万 | 3,590万 |
| パレロワイヤル東雲３番館 | 2018 | 63戸 | 39.4万 | 3,680万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| パレロワイヤル西新町 | 2021 | 49戸 | 40.3万 | 3,140万 |
| 船場西ビル | 1971 | 105戸 | 6.6万 | 400万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 48.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,940万 | 51.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。