ライオンズマンション広畑正門通

兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目4-2 | 築35年 | 63戸

推定相場

ライオンズマンション広畑正門通

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には59,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

12.0〜16.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.893

代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,145万円です。3LDKが最も高く平均1,145万円、2SLDKは平均851万円です。

2SLDK

3件

851万

3LDK

16件

1,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	851万	806万	874万
3LDK	16件	1,145万	675万	1,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（12.7万円）と比べて3.8万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.7万/㎡

8件

4-7階

15万/㎡

7件

8階以上

16.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目4-2
築年月	1991年7月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	65.28m² ～ 74.71m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

広畑駅

山陽電鉄網干線

徒歩3分

🚉

夢前川駅

山陽電鉄網干線

徒歩9分

学区情報

小学校

姫路市立広畑第二小学校

中学校

姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション広畑正門通	1991	63戸	16.1万	1,200万
シャトラン白鷺２	1987	26戸	5.7万	300万
クリーンピア山電広畑駅前	1986	13戸	-	-
デアリックス広畑	1991	60戸	11.3万	174万
グローバル広畑	1995	20戸	21.4万	1,399万
サクラメント広畑	1995	32戸	12.3万	840万
ライオンズマンション姫路広畑	1990	73戸	13.4万	1,180万
アルファスマート広畑	2011	43戸	23.6万	1,780万
ホーユウパレス姫路広畑	1991	8戸	14.0万	500万
サンヒルズ五番館	2002	21戸	14.6万	980万
ライフデュオ小松	2000	30戸	24.5万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.6万	13.1万	13.3万	14.3万	16.5万	21.4万	16.1万	16.1万
2SLDK	-	12.1万	-	-	12.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,399万	21.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	880万	12.86万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.97万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	680万	9.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	880万	12.86万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.26万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.69万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.47万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	830万	12.13万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	11.78万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	930万	12.45万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	10.44万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	900万	12.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の55%）で、平均月額62,583円。3LDKなら月額59,300円が相場です。

2SLDK

62,583円

50,000〜70,000円

3LDK

59,300円

50,000〜70,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	55,000円	804円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	62,000円	906円/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	50,000円	731円/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	50,000円	731円/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	50,000円	731円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	62,000円	906円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	63,000円	921円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2016年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	937円/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。