第二手柄マンションブランシェ
兵庫県姫路市岡田104-1 | 築37年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,047万円です。4LDKが最も高く平均1,308万円、3LDKは平均1,047万円です。
3LDK
1,047万
25件
4LDK
1,308万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,047万 | 828万 | 1,513万 |
| 4LDK | 8件 | 1,308万 | 1,056万 | 1,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.3万円で、1-5階（12.1万円）と比べて0.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
12.1万/㎡
6-10階
8件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市岡田104-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.88m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 吉田組 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
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徒歩24分
手柄駅
山陽電鉄本線
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徒歩32分
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
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徒歩35分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二手柄マンションブランシェ | 1989 | 54戸 | 14.3万 | 1,030万 |
| 第一手柄マンションブランシェ | 1985 | 59戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| 第三手柄マンションブランシェ | 1990 | 65戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| ネオハイツ姫路手柄公園 | 1998 | 46戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| エリータス姫路土山 | 1995 | 30戸 | 14.7万 | 980万 |
| ラブリー姫路手柄山 | 1990 | 39戸 | 11.7万 | 698万 |
| ベルアーバニティ姫路土山 | 1995 | 20戸 | 15.3万 | 880万 |
| メゾン中村 | 1982 | 25戸 | 9.5万 | 350万 |
| セザール姫路土山 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ベルハイツ白鷺２ | 1985 | 41戸 | 8.8万 | 700万 |
| 朝日プラザ南今宿 | 1989 | 30戸 | 16.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 10.4万 | 10.2万 | 13.6万 | - | 11.7万 | 18.7万 | 15.0万 |
| 4LDK | 10.1万 | - | - | - | 11.9万 | 16.4万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,070万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 710万 | 9.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。