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リベール姫路城北ウィングス

兵庫県姫路市城北本町3-20 | 築18年 | 47戸

推定相場
リベール姫路城北ウィングス
最新データ
2024年1月
売買29件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（19.4万円）を39.5%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を31.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20092013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、15年間で24.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万
2014201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜114,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,389万円です。2LDKが最も高く平均2,770万円、1SLDKは平均1,983万円です。
1SLDK
2件
1,983万
2SLDK
2件
2,343万
2LDK
5件
2,770万
3LDK
18件
2,389万
4LDK
2件
2,593万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,983万 1,983万 1,983万
2SLDK 2件 2,343万 2,200万 2,486万
2LDK 5件 2,770万 2,389万 2,986万
3LDK 18件 2,389万 1,728万 3,554万
4LDK 2件 2,593万 2,213万 2,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、4-7階（26.3万円）と比べて3.2万円（+12.2%）高くなっています。
4-7階
26.3万/㎡
18件
8階以上
29.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市城北本町3-20
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積65.16m² ～ 84.91m²
分譲会社昭和住宅
施工会社山口建築
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩26分

学区情報

小学校
姫路市立城北小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベール姫路城北ウィングス 2008 47戸 27.1万 1,800万
クラージュ城北 1992 30戸 11.8万 920万
アルファステイツ城北伊伝居 2015 36戸 34.0万 2,480万
グリーンハイツ西山 1972 24戸 2.9万 160万
西山ハイツ 1970 50戸 5.4万 200万
西山団地 1970 54戸 5.4万 200万
エリータス八代 1995 35戸 11.3万 780万
メゾン白鷺 1981 40戸 5.2万 180万
グローバル姫路北平野 2000 31戸 14.4万 850万
パレロワイヤル北平野 1997 29戸 19.0万 1,680万
トウシンマンション 1972 8戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202021202220232024
3LDK 25.7万 - 25.3万 27.0万 25.2万 23.7万 30.4万 27.1万
2LDK 27.2万 26.6万 - 27.2万 - - - -
4LDK - - 26.9万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.11万/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 70㎡〜 1,830万 25.31万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 70㎡〜 1,830万 25.31万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.71万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,290万 26.98万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,350万 28万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,080万 24.78万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.44万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,290万 26.98万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,290万 26.98万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.16万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.86万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.81万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.32万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,098万 24.71万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,250万 26.5万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 80㎡〜 2,180万 25.97万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.16万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.73万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.16万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.16万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.87万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.74万/㎡
2013年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.19万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.89万/㎡
2010年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,470万 29.09万/㎡
2009年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,470万 35.7万/㎡
2009年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,520万 36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額117,800円。
3LDK
117,800円
109,000〜120,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,642円/㎡
2023年2月 高層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,662円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,807円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。