クリーンピア姫路土山
兵庫県姫路市土山東の町16-1 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.1万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、10年間で75.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2024年には47,500円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・9件）で、平均454万円です。2LDKが最も高く平均1,315万円、1LDKは平均373万円です。
1R
454万
9件
1LDK
373万
4件
2LDK
1,315万
4件
3LDK
805万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 454万 | 377万 | 582万 |
| 1LDK | 4件 | 373万 | 338万 | 388万 |
| 2LDK | 4件 | 1,315万 | 1,268万 | 1,361万 |
| 3LDK | 7件 | 805万 | 629万 | 998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（12.8万円）と比べて3.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
12.8万/㎡
4-7階
12件
13.3万/㎡
8階以上
4件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市土山東の町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 58.94m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩20分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| パレロワイヤル東雲２番館 | 2014 | 30戸 | 33.3万 | 2,890万 |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| アルファステイツ船場２ | 2013 | 44戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| ワコーレ姫路ディアプレイス | 2023 | 44戸 | - | - |
| エバーグリーン車崎 | 1974 | 90戸 | 7.2万 | 498万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 10.1万 | - | 11.3万 | 11.1万 | - | - | 17.8万 |
| 1R | - | 12.3万 | 12.5万 | 11.6万 | - | - | 13.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 10.6万 | 9.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 21.6万 | 20.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 480万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 320万 | 9.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,249万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 370万 | 10.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 360万 | 10.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,249万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 370万 | 10.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 11.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 12.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 10.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額47,350円。3LDKなら月額66,500円が相場です。
ワンルーム
38,000〜55,000円
47,350円
1K
42,000〜48,000円
44,667円
3LDK
65,000〜68,000円
66,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
13件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 44,000円 | 818円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。