ロワイヤル城巽
兵庫県姫路市北条口3丁目30 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2024年は29万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均2,097万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,538万円、１Ｋは平均738万円です。
１Ｋ
738万
2件
４ＬＤＫ
2,538万
3件
３ＬＤＫ
2,097万
9件
3LDK
2,105万
3件
4LDK
2,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 738万 | 650万 | 825万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,538万 | 2,300万 | 2,830万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,097万 | 1,565万 | 2,532万 |
| 3LDK | 3件 | 2,105万 | 1,550万 | 2,692万 |
| 4LDK | 2件 | 2,173万 | 1,922万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、4-7階（25.4万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。
4-7階
3件
25.4万/㎡
8階以上
2件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口3丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | アカシカ住宅 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2019 | 36戸 | 65.3万 | 4,590万 |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| シティハウス姫路 | 2012 | 90戸 | 43.0万 | 3,080万 |
| ワコーレ姫路北条口 | 2017 | 52戸 | 52.7万 | 4,490万 |
| サンヒルズ古二階町 | 2004 | 20戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| プレステージ姫路元塩町 | 2001 | 41戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| クオリティライフ壱番館 | 2002 | 57戸 | 29.6万 | 870万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | - | 25.7万 | - |
| 4LDK | 24.6万 | - | 26.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額124,167円。3SLDKなら月額141,667円が相場です。
3LDK
115,000〜145,000円
124,167円
3SLDK
135,000〜145,000円
141,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。