ロワイヤル元町
兵庫県姫路市元町71-1 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の91,833円から2025年には72,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,354万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,508万円、3LDKは平均1,354万円です。
３ＬＤＫ
1,508万
2件
3LDK
1,354万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,508万 | 1,444万 | 1,571万 |
| 3LDK | 6件 | 1,354万 | 951万 | 1,618万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市元町71-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.51m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| アルファステイツ船場３ | 2022 | 65戸 | 47.8万 | 3,590万 |
| パレロワイヤル西新町 | 2021 | 49戸 | 40.3万 | 3,140万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| ロワイヤル西新町 | 1995 | 21戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 16.9万 | 14.4万 | 17.4万 | 21.5万 | 22.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,684円。
3LDK
72,000〜98,000円
84,684円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
14件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。