元町西ビル
兵庫県姫路市元町113-1 | 築58年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.4万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、10年間で62.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,000円から2019年には44,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.5万円/㎡
レンジ
5.2〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.408
補正係数 ×0.408
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・8件）で、平均359万円です。4LDKが最も高く平均524万円、2LDKは平均332万円です。
1R
365万
2件
2DK
359万
8件
2LDK
332万
2件
3LDK
470万
2件
4LDK
524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 365万 | 350万 | 380万 |
| 2DK | 8件 | 359万 | 157万 | 412万 |
| 2LDK | 2件 | 332万 | 262万 | 402万 |
| 3LDK | 2件 | 470万 | 350万 | 589万 |
| 4LDK | 2件 | 524万 | 524万 | 524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-2階（6.0万円）と比べて1.1万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
2件
6万/㎡
3階以上
15件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市元町113-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年5月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 43.20m² ～ 60.63m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩21分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
船場小学校
中学校
琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| パレロワイヤル西新町 | 2021 | 49戸 | 40.3万 | 3,140万 |
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| ロワイヤル西新町 | 1995 | 21戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
| アルファステイツ船場３ | 2022 | 65戸 | 47.8万 | 3,590万 |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2.8万 | 8.4万 | 8.5万 | 8.6万 | 8.7万 |
| 3LDK | 7.1万 | - | - | 5.8万 | - |
| 2LDK | 4.6万 | - | 8.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 380万 | 6.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 350万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額50,556円。4LDKなら月額50,556円が相場です。
1K
55,000〜55,000円
55,000円
2DK
38,000〜40,000円
38,500円
4LDK
40,000〜55,000円
50,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 44,000円 | 657円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 692円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 65㎡〜 | 55,000円 | 842円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 65㎡〜 | 55,000円 | 842円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 773円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 38,000円 | 567円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 38,000円 | 567円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 40,000円 | 597円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 775円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 776円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 40,000円 | 597円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 776円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 40,000円 | 597円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 776円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 805円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。