尾上町旭の一戸建て相場
兵庫県加古川市尾上町旭 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,912
100〜120㎡
8件
1,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,684
6〜8m
11件
2,692
8m以上
4件
3,498
平均㎡単価
15.7
平均価格
2,871
取引実績
19件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
12万
'08'10'11'12'13'15'16'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
650㎡〜
12.0
2022年第3四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2021年第3四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2021年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
2021年第1四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2017年第3四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2017年第3四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2017年第2四半期
5,300円
380㎡〜
13.9
2016年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2016年第1四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町旭は加古川市内26地区中3位（上位88%）。
単価15.7。
1つ上の加古川町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）