ディアエスタミオ加古川
兵庫県加古川市加古川町美乃利158-1 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
17.0〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,446万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,446万 | 1,243万 | 1,675万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
23.6万/㎡
3階以上
3件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町美乃利158-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 75.47m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ加古川 | 1999 | 26戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション加古川 | 1995 | 42戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| ベル・アーバニティ加古川３ | 1993 | 29戸 | 14.1万 | 990万 |
| エンブレイス加古川 | 1998 | 187戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| ベル・アーバニティ加古川 | 1992 | 20戸 | 14.1万 | 990万 |
| 加古川グリーンシティＦ棟 | 1985 | 40戸 | 13.6万 | 990万 |
| 加古川グリーンシティＢ棟 | 1987 | 140戸 | 21.4万 | 1,350万 |
| 加古川グリーンシティＣ棟 | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| 加古川グリーンシティＧ棟 | 1987 | 5戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| 加古川グリーンシティＡ棟 | 1987 | 44戸 | 12.2万 | 1,050万 |
| プレステージ加古川３ | 1996 | 45戸 | 24.3万 | 1,480万 |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 21.0万 | 24.4万 | 25.1万 | 20.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。