美鈴町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市美鈴町 | 77件の成約データ
兵庫県伊丹市美鈴町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約77件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,808万円。木造（3,132万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,808万
木造
69件
3,132万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,020万
80〜100㎡
19件
2,975万
100〜120㎡
32件
3,743万
150㎡以上
5件
5,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,259万
4〜6m
59件
3,298万
6〜8m
12件
3,345万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,767万円
取引実績
77件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
31
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,070万円
10件
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
95㎡〜
44.2万/㎡
2025年第2四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
美鈴町は伊丹市内54地区中43位（上位20%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の瑞穂町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）