鈴原町の土地相場
兵庫県伊丹市鈴原町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市鈴原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.5万円（成約60件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,778円高くなります。
4〜6m
39件
101万/坪
6〜8m
11件
111万/坪
8m以上
8件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ台形（89万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
5件
110万/坪
台形
8件
107万/坪
長方形
11件
106万/坪
ほぼ長方形
19件
103万/坪
不整形
5件
102万/坪
ほぼ台形
7件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
22件
108万/坪
東
8件
108万/坪
北
15件
105万/坪
西
7件
91万/坪
南東
3件
90万/坪
北東
3件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
75.5万/坪
22.9万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,193万円
取引実績
60件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万109万81万53万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2026年は坪108万円へ、18年間で+43.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
88坪〜（290㎡〜）
108.3万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
59坪〜（195㎡〜）
72.9万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
109坪〜（360㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
79坪〜（260㎡〜）
106.8万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
88坪〜（290㎡〜）
70.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
鈴原町は伊丹市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価75.5万/坪。
1つ上の伊丹とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
鈴原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市鈴原町９丁目３７６番 | 19.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新伊丹 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）