南本町のマンション相場
兵庫県伊丹市南本町 | 64件の成約データ
兵庫県伊丹市南本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約64件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.8万円に対し、築40年は32.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.8万/㎡
築10年
5件
40.2万/㎡
築15年
9件
40.3万/㎡
築20年
7件
39.8万/㎡
築25年
7件
24.6万/㎡
築30年
10件
27.6万/㎡
築35年
15件
28.7万/㎡
築40年
4件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,517万円。
３ＬＤＫ
39件
2,252万円
２ＬＤＫ
8件
1,715万円
４ＬＤＫ
7件
2,517万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,291万円
取引実績
64件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡38.6万円へ、18年間で+28.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
52
築21-25年
36
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,362万円
39件
２ＬＤＫ
1,663万円
8件
４ＬＤＫ
2,529万円
7件
３ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（6棟）
エスリード伊丹南本町
築22年
| 10階建
| 83戸
4,690万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買58件
パレス新伊丹1番館
築40年
| 8階建
| 85戸
1,600万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パレスエクセル新伊丹
築38年
| 11階建
| 66戸
売買0件
プレサンスロジェ伊丹ラヴィ
築1年
| 8階建
| 42戸
売買0件
セントラル第2伊丹
築42年
| 8階建
| 58戸
売買0件
ピサロ新伊丹
築41年
| 6階建
| 12戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
南本町は伊丹市内29地区中11位（上位62%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の千僧とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）