奥畑の一戸建て相場
兵庫県伊丹市奥畑 | 30件の成約データ
兵庫県伊丹市奥畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約30件、前年比+47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,672万円。木造（2,496万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,672万
木造
22件
2,496万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
981万
80〜100㎡
10件
2,514万
100〜120㎡
8件
4,069万
120〜150㎡
3件
2,815万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,740万
4〜6m
25件
3,416万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,776万円
取引実績
30件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
60万
'08'11'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160万円
5件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第2四半期
730万円
85㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＤＫ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
奥畑は伊丹市内54地区中53位（上位2%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の堀池とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
53
奥畑 ◀
―
22.0万