清水の一戸建て相場
兵庫県伊丹市清水 | 41件の成約データ
兵庫県伊丹市清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約41件、前年比-42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,627万円。木造（2,575万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,627万
木造
29件
2,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,176万
80〜100㎡
11件
3,170万
100〜120㎡
10件
4,283万
120〜150㎡
3件
5,535万
150㎡以上
3件
7,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,927万
4〜6m
18件
4,347万
6〜8m
3件
3,825万
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
2,544万円
取引実績
41件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
25万
'09'11'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
７ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・５ＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
・７ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
80㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
80㎡〜
68.8万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2019年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
18.8万/㎡
2019年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
13.8万/㎡
2019年第1四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
清水は伊丹市内54地区中44位（上位19%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の美鈴町とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市清水３丁目９番１１ | 20.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）