瑞穂町の土地相場
兵庫県伊丹市瑞穂町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市瑞穂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,268円高くなります。
4〜6m
7件
96万/坪
6〜8m
15件
94万/坪
8m以上
8件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて13%の差があります。
台形
3件
102万/坪
不整形
6件
97万/坪
ほぼ整形
3件
93万/坪
長方形
6件
93万/坪
ほぼ長方形
10件
90万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
107万/坪
北西
3件
103万/坪
北東
7件
91万/坪
南西
8件
91万/坪
南東
6件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
65.6万/坪
19.9万/㎡
平均価格
5,887万円
取引実績
30件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万89万70万51万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪60万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000万円
100坪〜（330㎡〜）
60.1万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
54坪〜（180㎡〜）
84.5万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2020年第4四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2020年第4四半期
11,000万円
163坪〜（540㎡〜）
67.3万/坪
2019年第1四半期
8,500万円
130坪〜（430㎡〜）
65.3万/坪
2019年第1四半期
7,500万円
139坪〜（460㎡〜）
53.9万/坪
2017年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞穂町は伊丹市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価65.6万/坪。
1つ上の安堂寺町とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ | 19.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
| 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外 | 19.0万/㎡ | +0.5% | 店舗,工場 | 阪急伊丹 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）