桑津の一戸建て相場
兵庫県伊丹市桑津 | 40件の成約データ
兵庫県伊丹市桑津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約40件、前年比+116.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,309万円。軽量鉄骨造（2,387万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,309万
木造
30件
3,658万
軽量鉄骨造
3件
2,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,221万
80〜100㎡
12件
3,364万
100〜120㎡
14件
3,533万
120〜150㎡
4件
2,473万
150㎡以上
5件
9,272万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,605万
8m以上
4件
10,040万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲116.2%
平均価格
3,355万円
取引実績
40件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
17万
'08'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築21-25年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
45㎡〜
・４Ｋ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2023年第3四半期
8,500万円
1500㎡〜
5.7万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
桑津は伊丹市内54地区中54位（上位0%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の奥畑とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
桑津 ◀
―
21.7万
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市桑津２丁目４２７番１ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊丹 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）