北河原の一戸建て相場
兵庫県伊丹市北河原 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市北河原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約35件、前年比+178.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,933万円。木造（3,617万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,933万
木造
26件
3,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,560万
80〜100㎡
6件
2,865万
100〜120㎡
18件
3,946万
150㎡以上
7件
11,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,255万
6〜8m
6件
8,171万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲178.8%
平均価格
4,099万円
取引実績
35件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
38万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
10
築11-15年
25
築21-25年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
55㎡〜
41.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
430㎡〜
11.6万/㎡
2024年第2四半期
6,900万円
490㎡〜
14.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2021年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
51.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
北河原は伊丹市内54地区中38位（上位30%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
38
北河原 ◀
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26.3万
北河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市北河原５丁目７０番 | 10.5万/㎡ | +5.0% | 工場 | 伊丹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）