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伊丹グリーンハイツ

兵庫県伊丹市西台3丁目8-16 | 築51年 | 88戸

推定相場
伊丹グリーンハイツ
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（49.6万円）より19.5%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を8.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜99,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・24件）で、平均2,282万円です。4LDKが最も高く平均3,696万円、3DKは平均1,684万円です。
1LDK
2件
1,730万
2LDK
22件
2,373万
3DK
6件
1,684万
3LDK
24件
2,282万
4LDK
4件
3,696万
5LDK
4件
3,137万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,730万 1,680万 1,780万
2LDK 22件 2,373万 1,623万 4,034万
3DK 6件 1,684万 1,480万 1,829万
3LDK 24件 2,282万 1,324万 2,754万
4LDK 4件 3,696万 3,087万 4,034万
5LDK 4件 3,137万 3,121万 3,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（29.3万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
29.3万/㎡
14件
4-7階
28.8万/㎡
40件
8階以上
31.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市西台3丁目8-16
築年月1975年4月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数88戸
専有面積33.18m² ～ 133.40m²
分譲会社東洋不動産 文田住建
施工会社長谷川工務店 柏野興業
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩2分

学区情報

小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伊丹グリーンハイツ 1975 88戸 40.0万 2,590万
伊丹駅前ファミリーハイツ 1979 67戸 40.4万 2,180万
藤和伊丹ホームズ 2005 140戸 51.1万 3,480万
プレサンスロジェ伊丹西台 2025 28戸 - -
ルクシール伊丹 2007 15戸 - -
伊丹中央プラザ 1981 9戸 - -
ドルチェヴィータ伊丹西台 2014 33戸 68.1万 4,180万
エーベル伊丹西台 2003 15戸 49.7万 3,350万
ドルフ伊丹ステーションアベニュー 2003 33戸 45.6万 2,780万
ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ 2021 26戸 66.3万 2,860万
グランアッシュ伊丹西台 2006 40戸 59.3万 3,580万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - - - 37.2万 35.7万 32.0万 38.3万 40.0万
3LDK - 28.3万 33.2万 - 25.8万 26.9万 38.7万 38.6万
3DK - - - - - 25.9万 23.6万 -
5LDK 26.4万 24.3万 - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,590万 39.97万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.56万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 39.82万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 60㎡〜 1,680万 25.93万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.56万/㎡
2025年6月 中層 3DK 65㎡〜 1,480万 21.53万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 60㎡〜 1,780万 27.48万/㎡
2025年4月 中層 3DK 65㎡〜 1,600万 23.28万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,630万 40.59万/㎡
2025年2月 中層 3DK 65㎡〜 1,780万 25.9万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,690万 41.52万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,398万 37.01万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,690万 41.52万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.92万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.55万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.83万/㎡
2024年7月 中層 3DK 65㎡〜 1,780万 25.9万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.71万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.02万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 2,198万 25.45万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.02万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.03万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.02万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,648万 40.87万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.02万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.48万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.21万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.02万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,648万 40.87万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.44万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.52万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2019年2月 高層 5LDK 110㎡〜 2,898万 25.65万/㎡
2019年2月 高層 5LDK 130㎡〜 2,898万 21.73万/㎡
2019年2月 高層 5LDK 110㎡〜 2,898万 25.56万/㎡
2018年10月 高層 5LDK 110㎡〜 2,988万 26.35万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.52万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,888万 29.14万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 115㎡〜 2,980万 25.17万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,790万 27.63万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.85万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.56万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.54万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.56万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.92万/㎡
2016年11月 中層 4LDK 115㎡〜 2,780万 23.49万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額95,857円。3LDKなら月額95,857円が相場です。
1LDK
80,000円
80,000〜80,000円
2LDK
97,857円
80,000〜105,000円
2SLDK
105,000円
105,000〜105,000円
3LDK
95,857円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,289円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,512円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,519円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,620円/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,620円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,620円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,620円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,599円/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,620円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,258円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,258円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,466円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。