フローラ塚口
兵庫県伊丹市柏木町3丁目20 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で39.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,124万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,124万 | 1,711万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
28.1万/㎡
4-7階
9件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市柏木町3丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.03m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ塚口 | 1987 | 34戸 | 32.6万 | 2,260万 |
| ロイヤル塚口本町 | 1992 | 24戸 | 31.3万 | 1,780万 |
| 塚口北パークホームズ | 1995 | 18戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション塚口 | 1996 | 30戸 | 39.9万 | 2,500万 |
| エスト塚口ＶＩＥＷＳ | 1995 | 13戸 | - | - |
| ジオ阪急塚口 | 2002 | 23戸 | 56.8万 | 4,180万 |
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| エスリード塚口 | 2002 | 48戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| モンテベルデ塚口 | 1997 | 32戸 | 47.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 26.5万 | 26.9万 | 30.9万 | 30.1万 | 30.1万 | 35.8万 | 32.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,750円。
3LDK
80,000〜102,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。