伊丹ロイヤルマンション
兵庫県伊丹市山田5丁目3-10 | 築46年 | 88戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2017年には78,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均1,362万円です。2LDKが最も高く平均1,684万円、4LDKは平均1,339万円です。
2LDK
1,684万
3件
3LDK
1,362万
18件
4LDK
1,339万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,684万 | 1,380万 | 1,842万 |
| 3LDK | 18件 | 1,362万 | 750万 | 1,935万 |
| 4LDK | 7件 | 1,339万 | 1,257万 | 1,463万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
17.9万/㎡
4-7階
14件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市山田5丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
学区情報
小学校
昆陽里小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹ロイヤルマンション | 1980 | 88戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| アズレッツ北武庫之荘 | 2002 | 53戸 | 24.5万 | 1,800万 |
| アズレッツ北武庫之荘壱番館 | 2002 | 19戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ昆陽 | 1968 | 12戸 | 13.9万 | 580万 |
| デュオ武庫之荘北 | 1983 | 42戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| パレ北武庫之荘5壱号館 | 1999 | 34戸 | 24.6万 | 1,699万 |
| パレ武庫川プルミエール５ | 1999 | 94戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| 武庫川フレックス | 1987 | 52戸 | 11.0万 | 450万 |
| 北武庫之荘フレックス | 1986 | 53戸 | 19.8万 | 880万 |
| ヴェルドール武庫之荘北 | 1988 | 32戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 東急ドエルアルス伊丹 | 1990 | 31戸 | 25.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.8万 | - | - | - | - | - | - | 17.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.1万 | 21.9万 | - | 17.0万 |
| 3LDK | 12.3万 | 12.8万 | 18.2万 | 23.9万 | - | 23.8万 | 19.8万 | 10.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,677万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,677万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,200円。
3LDK
70,000〜78,000円
73,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。