エルグレース伊丹郷町
兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目3-17 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、4年間で15.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
52.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.194
補正係数 ×2.194
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,009万円です。3LDKが最も高く平均5,009万円、３ＬＤＫは平均4,853万円です。
３ＬＤＫ
4,853万
4件
3LDK
5,009万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,853万 | 4,500万 | 5,423万 |
| 3LDK | 8件 | 5,009万 | 4,214万 | 5,515万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 94.04m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立伊丹小学校
中学校
伊丹市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグレース伊丹郷町 | 2017 | 39戸 | 71.8万 | 6,750万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 伊丹宮ノ前パークホームズ | 1989 | 44戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ユニ・アルス伊丹 | 1999 | 24戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| アローマ伊丹 | 1988 | 83戸 | 42.6万 | 3,199万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| グランアッシュ伊丹北本町 | 2006 | 35戸 | 47.5万 | 3,450万 |
| 伊丹パークホームズ２号棟 | 1986 | 119戸 | 35.3万 | 3,460万 |
| 伊丹パークホームズ１号棟 | 1986 | 119戸 | 32.2万 | 2,295万 |
| ユニーブル伊丹 | 2018 | 30戸 | 70.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.0万 | 64.0万 | 59.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 71.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。