伊丹宮ノ前パークホームズ
兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目4-21 | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には93,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 55.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均2,313万円です。3LDKが最も高く平均2,969万円、2LDKは平均2,313万円です。
３ＬＤＫ
2,599万
2件
2LDK
2,313万
3件
3LDK
2,969万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,599万 | 2,397万 | 2,800万 |
| 2LDK | 3件 | 2,313万 | 2,206万 | 2,417万 |
| 3LDK | 2件 | 2,969万 | 2,958万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新伊丹駅
阪急伊丹線
🚉
徒歩9分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹宮ノ前パークホームズ | 1989 | 44戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ユニ・アルス伊丹 | 1999 | 24戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| エルグレース伊丹郷町 | 2017 | 39戸 | 71.8万 | 6,750万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| 伊丹パークホームズ２号棟 | 1986 | 119戸 | 35.3万 | 3,460万 |
| 伊丹パークホームズ１号棟 | 1986 | 119戸 | 32.2万 | 2,295万 |
| アローマ伊丹 | 1988 | 83戸 | 42.6万 | 3,199万 |
| ヨークベル伊丹中央 | 1997 | 30戸 | 47.3万 | 2,990万 |
| グランアッシュ伊丹北本町 | 2006 | 35戸 | 47.5万 | 3,450万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 42.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,240円。3LDKなら月額103,240円が相場です。
2LDK
76,000〜97,000円
88,800円
3LDK
87,000〜120,000円
103,240円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,600円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。