ユニ・アルス伊丹
兵庫県伊丹市北本町1丁目23-1 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2023年は41.8万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.356
補正係数 ×1.356
代表面積 65.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,507万円です。3LDKが最も高く平均2,507万円、1DKは平均1,585万円です。
1DK
1,585万
2件
3LDK
2,507万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,585万 | 1,450万 | 1,719万 |
| 3LDK | 10件 | 2,507万 | 2,294万 | 2,823万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
40.4万/㎡
4-7階
8件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市北本町1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.26m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | 山田建設興業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニ・アルス伊丹 | 1999 | 24戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| 伊丹宮ノ前パークホームズ | 1989 | 44戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| エルグレース伊丹郷町 | 2017 | 39戸 | 71.8万 | 6,750万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| 伊丹パークホームズ２号棟 | 1986 | 119戸 | 35.3万 | 3,460万 |
| 伊丹パークホームズ１号棟 | 1986 | 119戸 | 32.2万 | 2,295万 |
| アローマ伊丹 | 1988 | 83戸 | 42.6万 | 3,199万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| グランアッシュ伊丹北本町 | 2006 | 35戸 | 47.5万 | 3,450万 |
| ユニーブル伊丹 | 2018 | 30戸 | 70.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.0万 | 35.9万 | 38.5万 | - | 36.2万 |
| 1DK | - | - | - | - | 50.5万 | 47.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。