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アローマ伊丹

兵庫県伊丹市北本町2丁目14 | 築38年 | 83戸

推定相場
アローマ伊丹
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（44.1万円）より3.4%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を15.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2024年には85,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均2,360万円です。4LDKが最も高く平均2,820万円、2LDKは平均2,059万円です。
2LDK
4件
2,059万
3LDK
28件
2,360万
4LDK
12件
2,820万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,059万 1,649万 2,410万
3LDK 28件 2,360万 1,171万 3,299万
4LDK 12件 2,820万 1,171万 3,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（29.5万円）と比べて6.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.5万/㎡
9件
4-7階
29.3万/㎡
12件
8階以上
35.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市北本町2丁目14
築年月1988年10月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数83戸
専有面積56.84m² ～ 76.51m²
分譲会社大阪新都市開発
施工会社東海興業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩10分
🚉
新伊丹駅
阪急伊丹線
徒歩22分

学区情報

小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アローマ伊丹 1988 83戸 42.6万 3,199万
グランアッシュ伊丹北本町 2006 35戸 47.5万 3,450万
エルグレース伊丹郷町 2017 39戸 71.8万 6,750万
プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 2019 30戸 70.8万 4,980万
ユニ・アルス伊丹 1999 24戸 36.2万 2,380万
ユニーブル伊丹 2018 30戸 70.8万 4,680万
伊丹宮ノ前パークホームズ 1989 44戸 42.4万 2,980万
ワコーレ伊丹宮ノ前 2013 33戸 63.0万 4,680万
ガーデンハイツ伊丹 1982 12戸 32.7万 1,320万
ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 2020 66戸 83.3万 5,880万
伊丹パークホームズ２号棟 1986 119戸 35.3万 3,460万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK - 30.5万 30.8万 32.9万 36.4万 41.7万 41.6万 43.1万
4LDK - - - - - 36.2万 41.6万 -
2LDK 29.1万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,199万 42.61万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,299万 43.94万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,199万 42.61万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,250万 43.29万/㎡
2024年8月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,980万 41.3万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.55万/㎡
2024年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.69万/㎡
2024年10月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 3,299万 43.94万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,100万 29.37万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.35万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.97万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,080万 43.07万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.05万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.77万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.58万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,298万 38.3万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 28万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.75万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,740万 28.49万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,740万 28.49万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.05万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 28万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.2万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.66万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.6万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.16万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.42万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.78万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.75万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,298万 35.4万/㎡
2016年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.15万/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.15万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 16.05万/㎡
2015年8月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,990万 26.51万/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,290万 30.5万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.67万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 23万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.7万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.7万/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 29.04万/㎡
2013年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額104,167円。4LDKなら月額104,167円が相場です。
2LDK
111,667円
110,000〜120,000円
3LDK
84,400円
80,000〜90,000円
4LDK
104,167円
99,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,392円/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,111円/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,935円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,327円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,375円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,456円/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,935円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,294円/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,935円/㎡
2015年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,320円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,318円/㎡
2015年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,935円/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,318円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,455円/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 108,000円 1,496円/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,594円/㎡
2013年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。