グランスイート伊丹駅前ローレルステージ

兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-6 | 築17年 | 99戸

推定相場

グランスイート伊丹駅前ローレルステージ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.9万/㎡から2024年は60.8万/㎡へ、14年間で10.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

42.2〜70.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.766

代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均3,997万円です。4LDKが最も高く平均5,173万円、2LDKは平均3,688万円です。

2LDK

6件

3,688万

3LDK

18件

3,997万

4LDK

2件

5,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,688万	3,038万	4,112万
3LDK	18件	3,997万	3,324万	4,936万
4LDK	2件	5,173万	4,347万	5,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（51.3万円）と比べて2.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.3万/㎡

9件

4-7階

45.5万/㎡

5件

8階以上

53.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-6
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	99戸
専有面積	61.20m² ～ 98.34m²
分譲会社	丸紅大和システム近鉄不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート伊丹駅前ローレルステージ	2009	99戸	65.0万	4,680万
ローレルコート伊丹郷町	2012	69戸	63.3万	4,480万
ウェリス伊丹郷町	2013	45戸	70.5万	5,180万
ライオンズマンション伊丹	1985	25戸	39.8万	2,880万
レピア伊丹	2006	25戸	37.1万	2,680万
コーワ伊丹アーバンライフ	1984	61戸	38.9万	2,280万
カルム伊丹	1995	54戸	44.8万	2,930万
プラネスーペリア伊丹	2007	27戸	50.6万	4,330万
パルメーラ伊丹	1999	26戸	49.4万	3,080万
アリオ２	1988	127戸	54.5万	4,190万
サン伊丹駅前ハイツ	1982	64戸	39.2万	2,650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	42.0万	43.2万	-	48.3万	48.7万	54.5万	59.1万	65.0万
2LDK	-	-	-	-	-	61.0万	-	58.6万
4LDK	-	-	55.1万	-	50.8万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.97万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.14万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,498万	57.16万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.14万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.87万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.43万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.14万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.14万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.77万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.24万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,050万	56.22万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.75万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.31万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.06万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.53万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,120万	48.95万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,080万	50.33万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.32万/㎡
2016年3月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	4,430万	55.11万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.15万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.15万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.37万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.04万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.63万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.16万/㎡
2012年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.98万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,033円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。