ヨークベル伊丹中央
兵庫県伊丹市中央2丁目8-18 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2022年は47.3万/㎡へ、9年間で46.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均3,040万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,255万円、2LDKは平均2,744万円です。
３ＬＤＫ
3,255万
3件
2LDK
2,744万
3件
3LDK
3,040万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,255万 | 2,993万 | 3,400万 |
| 2LDK | 3件 | 2,744万 | 2,365万 | 3,253万 |
| 3LDK | 3件 | 3,040万 | 2,847万 | 3,178万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中央2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | ヨークベル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヨークベル伊丹中央 | 1997 | 30戸 | 47.3万 | 2,990万 |
| 伊丹みやのまち３号館 | 1999 | 117戸 | 52.0万 | 4,780万 |
| ウィル伊丹リヴェール | 2005 | 33戸 | 55.0万 | 4,880万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| ワコーレ伊丹プレミア | 2008 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| ワコーレ伊丹駅前ウィングス | 2015 | 48戸 | 64.3万 | 4,080万 |
| 伊丹宮ノ前パークホームズ | 1989 | 44戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| パレステージ伊丹宮ノ前 | 1998 | 41戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| 伊丹中央プラザ | 1981 | 9戸 | - | - |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.3万 | 30.5万 | - | 47.3万 |
| 3LDK | 32.2万 | 35.2万 | - | 35.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。