三田ヴィラオートリ
兵庫県三田市高次1丁目1-33 | 築38年 | 122戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,333円から2024年には75,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,247万円です。2LDKが最も高く平均1,640万円、3DKは平均1,238万円です。
1LDK
1,430万
2件
2LDK
1,640万
5件
3DK
1,238万
3件
3LDK
1,247万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,430万 | 1,430万 | 1,430万 |
| 2LDK | 5件 | 1,640万 | 965万 | 2,207万 |
| 3DK | 3件 | 1,238万 | 1,135万 | 1,372万 |
| 3LDK | 12件 | 1,247万 | 1,003万 | 1,886万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
23.6万/㎡
4-7階
10件
16.4万/㎡
8階以上
4件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市高次1丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 138.48m² |
| 分譲会社 | 大鳥繊維工業 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三興 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
三田市立三輪小学校
中学校
三田市立八景中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田ヴィラオートリ | 1988 | 122戸 | 21.9万 | 1,430万 |
| ローレルコート三田 | 2004 | 82戸 | 44.2万 | 3,270万 |
| グローバル三田 | 1998 | 25戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ファミール三田駅前町 | 1997 | 77戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| アルファステイツ三田駅前 | 2002 | 55戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| ランズ三田 | 2008 | 52戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| デ・リード三田駅前 | 2003 | 47戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| ファミール三田レジデンスヒル | 1998 | 25戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| ドルチェグラン三田 | 2012 | 43戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| ディオフェルティ三田 | 1992 | 68戸 | 25.4万 | 1,590万 |
| 三田三輪グリーンマンション | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 35.0万 | 32.5万 | 19.2万 | - |
| 3LDK | 13.6万 | 14.4万 | 24.2万 | - | 17.6万 | 24.6万 | - | - |
| 3DK | 16.2万 | - | - | 20.9万 | - | 19.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 960万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額68,250円。3LDKなら月額72,444円が相場です。
1LDK
70,000〜82,000円
72,400円
2LDK
70,000〜78,000円
73,000円
3DK
60,000〜80,000円
68,250円
3LDK
63,000〜78,000円
72,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
2件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 968円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。