ラウムズ三田

兵庫県三田市天神2丁目2-1 | 築27年 | 33戸

推定相場

ラウムズ三田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2017年には81,667円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均1,263万円です。2LDKが最も高く平均1,302万円、1SLDKは平均921万円です。

1SLDK

5件

921万

2LDK

8件

1,302万

2SLDK

5件

1,294万

3LDK

17件

1,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	921万	731万	1,280万
2LDK	8件	1,302万	965万	1,528万
2SLDK	5件	1,294万	959万	1,639万
3LDK	17件	1,263万	933万	1,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

17.5万/㎡

18件

4-7階

18.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市天神2丁目2-1
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	54.71m² ～ 70.37m²
分譲会社	三観
施工会社	西武建設
管理会社	サンケイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩12分

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三田本町駅

三田線 / 公園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

三田市立三田小学校

中学校

三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラウムズ三田	1999	33戸	16.4万	1,080万
ファミーユ三田	1995	16戸	21.7万	1,499万
サンフィエルテ三田天神	1996	34戸	19.5万	1,380万
アンビエント三田	1995	29戸	21.6万	1,380万
アルファステイツ三田駅前２	2019	65戸	51.4万	2,980万
ルイシャトレ三田	2000	46戸	33.9万	2,180万
ドルチェグラン三田	2012	43戸	41.9万	3,180万
ルナコート三田中央町	2006	70戸	40.3万	3,580万
デ・リード三田駅前	2003	47戸	24.8万	2,200万
藤和ハイタウン三田城山	1996	135戸	24.1万	2,080万
ランズ三田	2008	52戸	40.7万	3,080万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.4万	15.8万	21.2万	-	20.9万	16.4万	16.4万	16.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	15.9万	13.7万	20.7万
2LDK	19.4万	18.2万	18.2万	18.2万	18.2万	-	18.9万	-
2SLDK	18.0万	-	-	20.5万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2025年8月	高層	1SLDK	50㎡〜	980万	17.92万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,280万	23.39万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	750万	13.71万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	990万	18.1万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.75万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	900万	16.45万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	840万	15.36万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.34万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,249万	20.93万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,249万	20.93万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,299万	21.77万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.6万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,290万	18.34万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	920万	13.94万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.42万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.43万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.7万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.97万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額77,833円。3LDKなら月額77,833円が相場です。

2SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

77,833円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,167円/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。