龍野町日山の一戸建て相場
兵庫県たつの市龍野町日山 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
243
80〜100㎡
11件
1,143
100〜120㎡
30件
2,085
120〜150㎡
9件
1,509
150㎡以上
6件
1,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,402
6〜8m
22件
1,997
8m以上
4件
1,891
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲63.9%
平均価格
1,569
取引実績
62件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,122
9件
５ＬＤＫ
1,060
2件
６ＬＤＫ
805
2件
６ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ
680
1件
５ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
850円
435㎡〜
・６ＤＫ
2.0
2025年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第4四半期
420円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8
2024年第4四半期
860円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
420円
145㎡〜
2.9
2024年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2024年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2023年第4四半期
680円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町日山はたつの市内30地区中13位（上位57%）。
単価9.6。
1つ上の揖西町南山とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）