エステート南大通
北海道釧路市南大通4丁目1 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2024年は5.7万/㎡へ、11年間で12.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均553万円です。３ＬＤＫが最も高く平均553万円、１ＬＤＫは平均180万円です。
３ＬＤＫ
553万
7件
１ＬＤＫ
180万
3件
１ＤＫ
246万
5件
４ＬＤＫ
441万
2件
3LDK
386万
3件
4LDK
418万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 553万 | 480万 | 657万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 180万 | 115万 | 213万 |
| １ＤＫ | 5件 | 246万 | 90万 | 637万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 441万 | 364万 | 517万 |
| 3LDK | 3件 | 386万 | 242万 | 517万 |
| 4LDK | 5件 | 418万 | 332万 | 523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（6.3万円）と比べて0.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
3件
6.3万/㎡
8階以上
4件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市南大通4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.96m² ～ 88.88m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 浅利組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
学区情報
小学校
釧路市立釧路小学校
中学校
釧路市立幣舞中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート南大通 | 1990 | 49戸 | 5.7万 | 470万 |
| ハーバー南大通 | 1987 | 26戸 | 3.7万 | 105万 |
| くしろ南大通りマンション | 1981 | 44戸 | 3.2万 | 180万 |
| ラポール幣舞 | 1988 | 35戸 | 18.7万 | 1,550万 |
| 日商岩井幣舞マンション | 1973 | 26戸 | 3.8万 | 200万 |
| パシフィック浪花参番館 | 1998 | 51戸 | 12.8万 | 890万 |
| 富士マンション浪花 | 1986 | 45戸 | 9.5万 | 490万 |
| パシフィック浪花壱番館 | 1995 | 66戸 | 14.2万 | 949万 |
| パシフィック浪花弐番館 | 1996 | 44戸 | 14.6万 | 980万 |
| リバーサイド川上 | 1988 | 30戸 | 4.3万 | 245万 |
| ラポール久寿里橋 | 1989 | 40戸 | 7.2万 | 550万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6.5万 | 7.6万 | 7.0万 | - | 5.7万 |
| 3LDK | - | - | 5.6万 | 7.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 470万 | 5.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
60,000〜75,000円
69,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 853円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。