美園ハイツ
北海道苫小牧市美園町1丁目7-10 | 築59年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.8万/㎡から2025年は2.5万/㎡へ、6年間で78.5%下落しています（年平均-13.1%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均126万円です。1LDKが最も高く平均369万円、2LDKは平均97万円です。
1LDK
369万
3件
2DK
126万
5件
2LDK
97万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 369万 | 256万 | 446万 |
| 2DK | 5件 | 126万 | 98万 | 160万 |
| 2LDK | 3件 | 97万 | 50万 | 140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.1万円で、1-2階（3.4万円）と比べて2.7万円（+79.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
3.4万/㎡
3階以上
7件
6.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道苫小牧市美園町1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-08（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 39.86m² ～ 40.60m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
学区情報
小学校
苫小牧市立美園小学校
中学校
苫小牧市立和光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美園ハイツ | 1967 | 24戸 | 1.3万 | 50万 |
| スプリングハイム新生台A棟 | 1985 | 35戸 | 6.6万 | 490万 |
| セントラルコーポ三光 | 1992 | 37戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| スプリングハイム新生台サウス | 1994 | 20戸 | 16.4万 | 1,480万 |
| スプリングハイム新生台サウス２ | 2002 | 50戸 | 22.7万 | 1,650万 |
| グロワール新生台 | 1998 | 51戸 | 10.7万 | 880万 |
| 北日本ハウス新生台 | 1995 | 52戸 | 19.0万 | 1,580万 |
| ロイヤルハイツ壱号館 | 1985 | 16戸 | 8.8万 | 799万 |
| セントラルコーポ双葉 | 1982 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| 日の出グランドハイツ | 1991 | 43戸 | 7.8万 | 590万 |
| セントラルコーポ日の出２ | 1994 | 45戸 | 15.9万 | 1,500万 |
苫小牧市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,754円 | 282 |
| 1DK/1LDK | 3.7万円 | 1,134円 | 1,059 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 874円 | 142 |
| 2LDK | 5.1万円 | 970円 | 676 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 889円 | 218 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 3.8万 | 3.8万 | 5.0万 | 2.7万 |
| 1LDK | 11.8万 | 11.1万 | - | 7.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 140万 | 3.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98万 | 2.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 50万 | 1.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。