潮見の土地相場
北海道網走市潮見 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市潮見の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.0%。
推定相場
潮見の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
71,811円/坪
推定総額
646万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲51.0%
平均価格
555
取引実績
63件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
960円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
750円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
潮見は網走市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上のつくしケ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）