向陽ケ丘の土地相場
北海道網走市向陽ケ丘 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市向陽ケ丘の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向陽ケ丘の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
56,353円/坪
推定総額
620万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
533
取引実績
20件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082010201220172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で27.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
600円
284坪〜（940㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2013年第4四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2013年第4四半期
560円
191坪〜（630㎡〜）
2.9/坪
2013年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2013年第3四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2012年第4四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
向陽ケ丘は網走市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の新町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）