桂町の土地相場
北海道網走市桂町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市桂町の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂町の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
46,729円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
362
取引実績
21件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201020122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪5万円へ、12年間で9.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
360円
97坪〜（320㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
900円
197坪〜（650㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
桂町は網走市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の向陽ケ丘とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）