桂町の一戸建て相場
北海道網走市桂町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桂町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,535万円
うち土地分
1,071万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,815
取引実績
21件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'09'10'11'12'13'14'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
150㎡〜
2.3
2022年第4四半期
800円
370㎡〜
2.2
2022年第3四半期
900円
340㎡〜
2.6
2022年第1四半期
1,600円
430㎡〜
3.7
2021年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2021年第1四半期
450円
350㎡〜
1.3
2019年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
2017年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2016年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2016年第2四半期
480円
210㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の一戸建てマップ
網走市内のエリアランキング
桂町は網走市内10地区中6位（上位40%）。
単価3.0。
1つ上の鱒浦とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）