台町の一戸建て相場
北海道網走市台町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,654。木造（569）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,654
木造
16件
569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
297
100〜120㎡
4件
521
120〜150㎡
4件
666
150㎡以上
6件
1,805
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
366
6〜8m
7件
1,328
8m以上
5件
904
平均㎡単価
2.6
平均価格
1,109
取引実績
21件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
330㎡〜
1.6
2023年第2四半期
270円
300㎡〜
0.9
2021年第4四半期
230円
115㎡〜
2.0
2020年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2020年第4四半期
350円
250㎡〜
1.4
2020年第3四半期
710円
860㎡〜
0.8
2020年第2四半期
500円
260㎡〜
1.9
2019年第4四半期
2,500円
900㎡〜
2.8
2017年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2017年第2四半期
350円
290㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の一戸建てマップ
網走市内のエリアランキング
台町は網走市内10地区中8位（上位20%）。
単価2.6。
1つ上のつくしケ丘とは11%の差。