つくしケ丘の一戸建て相場
北海道網走市つくしケ丘 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
602
100〜120㎡
7件
670
120〜150㎡
5件
590
150㎡以上
3件
1,229
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
956
8m以上
23件
644
平均㎡単価
2.9
前年比 ▼20.9%
平均価格
833
取引実績
29件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
490㎡〜
5.7
2025年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第4四半期
350円
280㎡〜
1.3
2024年第4四半期
210円
260㎡〜
0.8
2024年第3四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2024年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2023年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2022年第4四半期
800円
210㎡〜
3.8
2022年第4四半期
700円
290㎡〜
2.4
2022年第2四半期
470円
230㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の一戸建てマップ
網走市内のエリアランキング
つくしケ丘は網走市内10地区中7位（上位30%）。
単価2.9。
1つ上の桂町とは5%の差。