鱒浦の土地相場
北海道網走市鱒浦 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市鱒浦の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鱒浦の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
29,818円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
246
取引実績
30件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で16.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
250円
148坪〜（490㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
300円
278坪〜（920㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2019年第3四半期
570円
260坪〜（860㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
95円
73坪〜（240㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
鱒浦は網走市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の字潮見とは52%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）