駒場北の土地相場
北海道網走市駒場北 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市駒場北の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+78.4%。
推定相場
駒場北の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
47,749円/坪
推定総額
382万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲78.4%
平均価格
551
取引実績
23件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、16年間で54.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
224坪〜（740㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
駒場北は網走市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の台町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
駒場北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 網走市駒場北１丁目１番７ | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 網走 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）