駒場南の土地相場
北海道網走市駒場南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市駒場南の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒場南の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
64,269円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
748
取引実績
42件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で12.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
4,100円
454坪〜（1500㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
960円
175坪〜（580㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
駒場南は網走市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の海岸町とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
駒場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 網走市駒場南７丁目８０番３外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 網走 4000m |
| 網走市駒場南６丁目７４番３７ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 網走 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）