駒場南の一戸建て相場
北海道網走市駒場南 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駒場南の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,851万円
うち土地分
1,386万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼37.3%
平均価格
1,222
取引実績
85件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
250
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
250㎡〜
1.1
2025年第2四半期
1,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
360円
200㎡〜
1.8
2025年第1四半期
250円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.1
2025年第1四半期
850円
320㎡〜
2.7
2025年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2024年第4四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第2四半期
1,900円
1200㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-299人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,740 | - |
| 2016 | 36,912 | - |
| 2018 | 35,704 | -401 |
| 2020 | 34,640 | -154 |
| 2022 | 33,444 | -239 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の一戸建てマップ
網走市内のエリアランキング
駒場南は網走市内10地区中3位（上位70%）。
単価4.1。
1つ上の潮見とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
駒場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 網走市駒場南７丁目８０番３外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 網走 4000m |
| 網走市駒場南６丁目７４番３７ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 網走 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）