大麻東町団地
北海道江別市大麻東町1-1 | 築51年 | 96戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、12年間で35.4%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,333円から2021年には41,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・41件）で、平均523万円です。3DKが最も高く平均559万円、2LDKは平均523万円です。
2LDK
523万
41件
3DK
559万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41件 | 523万 | 300万 | 962万 |
| 3DK | 5件 | 559万 | 300万 | 751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.9万円）と比べて0.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
8.9万/㎡
3階以上
28件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市大麻東町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年6月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 53.81m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大麻駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立大麻東小学校
中学校
江別市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大麻東町団地 | 1975 | 96戸 | 6.5万 | 330万 |
| 大麻東町団地４号棟 | 1975 | 384戸 | 5.9万 | 300万 |
| 大麻東町団地１号棟 | 1975 | 384戸 | 6.5万 | 350万 |
| 大麻東町団地３号棟 | 1975 | 24戸 | 9.2万 | 470万 |
| 大麻東町団地２号棟 | 1975 | 384戸 | 6.5万 | 330万 |
| リーベスト大麻 | 1993 | 27戸 | 19.3万 | 1,590万 |
| 大麻コーポ | 1981 | 184戸 | 21.2万 | 1,290万 |
| カルム大麻 | 1989 | 61戸 | 24.2万 | 1,780万 |
| ニコルハイツ文京台 | 1997 | 30戸 | 9.7万 | 880万 |
| リーセント大麻三番通 | 1992 | 203戸 | 13.3万 | 1,020万 |
| リーセント大麻三番通南西館 | 1992 | 203戸 | 17.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（48件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.4万 | 9.3万 | 9.4万 | 9.1万 | 9.4万 | 8.7万 | 7.0万 | 7.2万 |
| 3DK | - | 11.2万 | 11.1万 | 9.4万 | - | - | 5.6万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 11.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 465万 | 8.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 580万 | 10.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額41,900円。3LDKなら月額42,333円が相場です。
1LDK
42,000〜46,000円
44,000円
2DK
40,000〜42,000円
41,333円
2LDK
30,000〜46,000円
41,900円
3DK
38,000〜45,000円
42,444円
3LDK
37,000〜45,000円
42,333円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 883円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 785円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 746円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 38,000円 | 497円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 42,000円 | 550円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 883円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 883円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 823円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 824円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 901円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 30,000円 | 543円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 836円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 824円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 785円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 804円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 883円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 37,000円 | 686円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 840円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 883円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 785円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。