ロピア西町
北海道札幌市西区西町南18丁目5-1 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は26万/㎡へ、10年間で76.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 72.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,890万円です。4LDKが最も高く平均1,989万円、3LDKは平均1,890万円です。
3LDK
1,890万
8件
4LDK
1,989万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,890万 | 1,624万 | 2,050万 |
| 4LDK | 3件 | 1,989万 | 1,503万 | 2,825万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南18丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 83.49m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立西園小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア西町 | 1993 | 20戸 | 26.0万 | 1,899万 |
| エステート宮の沢 | 1987 | 32戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| グッドホーム時習館 | 1989 | 16戸 | 10.4万 | 650万 |
| クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ | 1990 | 64戸 | 28.6万 | 2,560万 |
| エクセルシオール西町S21 | 2006 | 45戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| ラピスコート宮の丘公園 | 2006 | 44戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| クリーンリバー西野 | 1990 | 42戸 | 17.9万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション西町 | 1992 | 111戸 | 31.3万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス西野 | 2001 | 40戸 | 29.9万 | 2,870万 |
| クレアシティ宮の沢ライブズ | 2008 | 60戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア | 2015 | 93戸 | 49.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.7万 | - | 26.7万 | 26.0万 |
| 4LDK | 14.7万 | - | 22.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。