メゾンドルチエエルム公園
北海道札幌市白石区栄通2丁目3-1 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.2〜11.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 65.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,255万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,255万 | 499万 | 1,722万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19.9万/㎡
3階以上
11件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区栄通2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 76.11m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立南白石小学校
中学校
札幌市立白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチエエルム公園 | 1986 | 36戸 | 10.8万 | 700万 |
| 朝日プラザ南白石 | 1987 | 39戸 | 31.4万 | 2,190万 |
| ロジメントエルム公園 | 1995 | 15戸 | 19.7万 | 1,420万 |
| クルーザーバレー白石ニューリーフ | 2017 | 37戸 | 40.5万 | 3,300万 |
| 東急ドエルアルス白石 | 1994 | 62戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| アルス南白石 | 1995 | 27戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| セザール美園 | 1991 | 39戸 | 29.5万 | 1,990万 |
| リブウェル南郷 | 1996 | 24戸 | 44.0万 | 3,290万 |
| リブウェル南郷ファーストストリート | 1996 | 24戸 | - | - |
| エクセルシオール月寒イーストサイド | 2007 | 29戸 | 25.0万 | 2,480万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 6.5万 | - | 17.1万 | 19.9万 | 23.1万 | 11.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。