ガーデンハウス本郷通２
北海道札幌市白石区本郷通6丁目北5-1 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、6年間で49.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には73,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,078万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,078万 | 1,758万 | 2,383万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通6丁目北5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | エヌエスタ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス本郷通２ | 1995 | 35戸 | 28.6万 | 1,998万 |
| セザール本郷通 | 1996 | 45戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| リラハイツ本郷通 | 1989 | 50戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| グランヴィレッジ本郷通1 | 1991 | - | - | - |
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 第３光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| ガーデンハウス本郷通３ | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| エクセルシオール本郷南 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| エクセルシオール本通南 | 2002 | 47戸 | 29.6万 | 2,490万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 22.7万 | 28.6万 | 27.7万 | 28.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額66,125円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
2LDK
60,000〜73,000円
66,125円
4LDK
80,000〜90,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。