京成サンコーポ南郷台

北海道札幌市白石区南郷通3丁目5-12 | 築52年 | 35戸

推定相場

京成サンコーポ南郷台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は24万/㎡へ、12年間で184.7%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201420172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均963万円です。3LDKが最も高く平均963万円、2LDKは平均858万円です。

ー

3件

883万

2LDK

6件

858万

3LDK

21件

963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	883万	762万	986万
2LDK	6件	858万	814万	948万
3LDK	21件	963万	570万	1,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（12.5万円）と比べて2.4万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

12.5万/㎡

17件

6-10階

14.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通3丁目5-12
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	35戸
専有面積	59.63m² ～ 66.80m²
分譲会社	京成電鉄
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

南白石小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京成サンコーポ南郷台	1974	35戸	24.0万	1,500万
白石グリーンハイツ	1974	29戸	6.7万	600万
白石シティハウス	1987	39戸	25.9万	2,380万
クリーンリバー白石南郷通	1992	46戸	26.1万	1,980万
ヴェルビュ南郷	1998	19戸	30.7万	2,990万
ファミール南郷	1981	47戸	23.2万	1,380万
プレミスト南郷通２丁目	2011	34戸	31.6万	2,390万
カルム白石	1980	63戸	8.6万	480万
クリーンリバーフィネス南郷丘公園	2011	49戸	47.9万	4,480万
リラハイツ南白石	1995	31戸	33.1万	2,399万
コープ野村南郷	1985	93戸	30.0万	2,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.1万	-	-	17.3万	14.0万	23.1万	17.7万	24.0万
ー	-	12.7万	-	-	-	-	14.4万	-
2LDK	-	-	13.1万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.02万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.02万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	880万	14.1万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	900万	15.07万/㎡
2025年3月	5〜6階	ー	60㎡〜	900万	14.41万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.02万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	550万	8.24万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	780万	11.68万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.1万/㎡
2022年4月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	850万	13.61万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	778万	12.46万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	790万	12.89万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	790万	12.65万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	850万	13.87万/㎡
2020年6月	7〜8階	ー	60㎡〜	680万	11.09万/㎡
2020年4月	7〜8階	ー	60㎡〜	880万	14.36万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	798万	12.78万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	590万	9.45万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	890万	14.25万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	530万	8.87万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	680万	10.89万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	530万	8.87万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	790万	12.65万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	580万	9.29万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	600万	10.27万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	630万	10.09万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	630万	10.09万/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	680万	10.89万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	450万	7.21万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	450万	7.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額62,333円。3LDKなら月額62,333円が相場です。

1LDK

67,000円

65,000〜68,000円

3LDK

62,333円

58,000〜65,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	63,000円	1,346円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	63,000円	1,179円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	64,000円	1,367円/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	64,000円	1,367円/㎡
2020年9月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	68,000円	1,073円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	68,000円	1,073円/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	63,000円	1,179円/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	63,000円	1,346円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	58,000円	967円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	58,000円	929円/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,025円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。